装修过程引纠纷 毛坯房出租需谨慎

　　计划赶不上变化 变动设计起波澜

　　徐先生有套三室两厅出租，经协商同意承租人装修，租金2000元/月(市场价3200元)徐先生准备出租三年，租客随即开始装修。装修过程中需要修改之前的设计，造成材料费用多出计划5000多元。租客觉得费用超支，只租三年不划算。经过多次磋商徐先生同意出租给他四年，以上条件是合同到期后固定装修归房东。徐先生觉得这一条款应写进合同内，租客表示不用写，固定装修到期又带不走，此条款最终未写入合同。

　　约定不明埋祸根 房东艰难维权

　　四年租期到了，租客觉得当初装修费超支，即使承租4年也不划算，准备将房固定装修拆走，拆不走的要折价算钱。后来双方多次协商无果。徐先生通过咨询律师得知，毛坯房出租，对装修的归属没有约定的，合同到期是出租人无权要求承租人恢复原样，承租人无权要求出租人折价补偿。由于双方当时都没约定，涉及金额也不大，走法律途径太繁琐，徐先生进退维谷。

　　防患于未然 维权不难

　　记者就此案例，咨询了世纪方舟不动产经理刘盼。刘经理认为，毛坯房出租发生这类侵仅事件，与房东疏忽大意不无关系。只要做到以下2点基本可以杜绝：

　　1.房屋装修工程比较复杂，装修过程中变动设计并不少见。首先，应就此征得房东的同意并在租赁合同中注明，“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”, 其次，要慎重考虑装修标准，尽可能在租赁合同中对房屋添附物的处理做出约定，如：材料、水电等。特别提醒，如需改变房屋结构，应当先行协商。

　　2.装修完毕以后，应列出清单，详细说明装修项目，明确费用。关于装修归属问题应当写入合同，并说明违约责任。

　　记者在此提醒租客，如有可能可尽量签订长期租约，以保证装修价值的充分实现。